Také v roce 2016 poroste podle ředitelů developerských společností nabídka i poptávka po nových bytech, rozdíly však budou v příslušných lokalitách.

Za nejvyšší prioritu označují v současnosti ředitelé firem přípravu nových a dokončení rozpracovaných projektů. Nejméně důležitý je pro ně naopak výběr partnera pro podnikání a rozšíření předmětu jejich činnosti. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q1/2016 zpracované analytickou společností CEEC Research a KPMG Česká republika.

Zvýšenou poptávku po bytech v roce 2016 developeři uspokojit nezvládnou, přestože postaví v letošním roce více bytů. Jak potvrdili čtyři z pěti ředitelů developerských společností (81 procent), v Praze poroste nabídka v průměru o 3,5 procenta. V ostatních českých městech by měl objem vystavěných nemovitostí vzrůst o 2,4 procenta. Na druhé straně, zvýšení poptávky po rezidenčních nemovitostech v Praze o 5,6 % predikuje devět z deseti dotázaných ředitelů developerských společností (87 procent). Na zbytku území ČR se podle poloviny firem poptávka zvýší o 2,9 procenta. „Pro letošní rok předpokládám postupné vyrovnávání nabídky nových bytů v developerských projektech s poptávkou. Celkové prodeje na pražském trhu lze očekávat srovnatelné s rokem 2015,“ komentuje Jiří Procházka, předseda představenstva a generální ředitel, Metrostav Development a. s. „Ve vývoji nabídky developerů je Brno specifickou oblastí, kterou trápí zejména nedostatky v územním plánu. Volných zastavitelných parcel zejména v dostupnosti centra města ubývá a zastaralý územní plán s novými plochami nepočítá. Platný územní plán limituje nejenom počet dostupných parcel, ale také míru jejich zastavitelnost. Nabídka nových bytů by tak brzy mohla narazit právě na limity územního plánu, což by se odrazilo i v rostoucích cenách,“ říká František Šudřich, Marketing Specialist, Trikaya Czech Republic a.s.

V delším časovém horizontu se potom budou výše uvedené rozdíly snižovat. V roce 2017 se v hlavním městě očekává růst nabídky rezidenčních nemovitostí o 2,8 procenta, přičemž poptávka vzroste o 3,6 procenta. V ostatních českých městech bude nárůst v obou případech nižší, a to o 2,4, respektive 2,6 procenta. „V letošním roce poroste poptávka rychleji než nabídka. Klienti budou motivováni k nákupu nemovitostí na bydlení nebo investici především velmi nízkými sazbami hypoték a jen pozvolna se zvyšujícími tržními cenami. Ve společnosti navíc stále přetrvává pozitivní nálada, kterou vyvolal ekonomický růst. Nestabilní právní prostředí však zpomaluje přípravu nabídky, která proto zaostává za poptávkou. Faktem je, že příprava staveb trvá v Praze dvakrát delší dobu než ve Varšavě,“ vysvětluje Martin Svoboda, výkonný ředitel, JRD s.r.o. „Příprava nových projektů je skutečně zásadním úkolem pro letošní rok, tento proces nicméně naráží v poslední době na mnohá úskalí. Příprava každého developerského projektu je relativně dlouhodobou záležitostí. Developeři proto potřebují mít jasná pravidla, podle nichž se mohou řídit. V období podnikatelské nejistoty, jaké bohužel převládá dnes, je obtížnější cokoliv plánovat. Není náhodou, že počet dostupných bytů, které jsou na pražském trhu, meziročně klesl o 14 procent. Velký podíl na tom má i prodlužování schvalování nových projektů ze strany úřadů,“ uvádí Marcel Soural, ředitel developerské společnosti Trigema.

Díky rostoucí poptávce v letošním roce stoupnou také marže developerských společností. Shoduje se na tom polovina ředitelů developerských firem (50 procent), přičemž druhá polovina z nich (50 procent) predikuje zachování marží na současných hodnotách. Pro rok 2017 se pak nadpoloviční většina dotázaných (69 procent) kloní spíše ke stagnaci marží, zatímco jejich pokračující růst předpokládá necelá třetina (31 procent). „Například v Praze se již několik let po sobě staví nových bytů méně, než kolik se jich prodá. Rezidenční trh se po krizi postupně uzdravuje. Poptávka lidí po nových bytech ale nastartovala rychle, a připravit a postavit bytový projekt přeci jen nějakou dobu trvá. V konečném důsledku tak mají zájemci o bydlení omezenější výběr,“ říká Radim Sayed, obchodní ředitel developerské skupiny Crestyl.

V letošním roce 2016 bude tudíž pro developerské firmy největší prioritou příprava nových projektů. Na stupnici od nuly do deseti, kde desítka vyjadřuje maximální prioritu, přiřadili ředitelé firem přípravě nových projektů v průměru hodnotu 9,4. Velkou důležitost také přikládají dokončení rozpracovaných projektů (8,6 z 10) a s větším odstupem pak ještě zvýšení efektivity své práce (6,1 z 10). Naopak za nejméně důležité označují v současné době hledání a výběr partnera pro podnikání (2,9 z 10) a rozšíření předmětu své činnosti (4,0 bodu z 10). „Na první pohled by se mohlo zdát, že rostoucí poptávka po bytech bude nutit kupující k tomu, aby slevili ze svých požadavků na kvalitu. Naopak, rostoucí poptávka zvyšuje také počet takových kupujících, kteří hledají vysoký standard bydlení. Nejedná se ale o estetické provedení bytů a domů, ale zejména o použité materiály, které zvyšují funkční parametry bytů. Zde mohu potvrdit neustále rostoucí poptávku po nových a inovativních řešeních snižujících hluk mezi byty, tj. zajišťujících zvukovou neprostupnost konstrukcí. Toto je téma, které, jako jeden z největších výrobců stavebních materiálů v ČR, s developery řešíme velice často,“ doplňuje Tomáš Rosák, generální delegát Saint-Gobain.

Studie developerských společností Q1/2016 bude k volnému stažení na www.ceec.eu 

Kontakt pro média: 

Alena Bradáčová
PR & Communication Director
E-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
Tel.: +420 777 299 790

CEEC Research je největší analytickou společností specializující se na stavebnictví, projektový a developerský sektor, strojírenství a oblast veřejných zakázek v zemích střední a východní Evropy. Byla založena v roce 2005 a od té doby bezplatně poskytuje studie o aktuálním stavu a očekávaném vývoji v těchto segmentech v deseti zemích střední a východní Evropy. Všechny studie a analýzy CEEC Research jsou založeny výhradně na údajích získaných z pravidelných strukturovaných interview s klíčovými představiteli vybraných největších, středních i malých společností.

CEEC Research navíc k pravidelným a bezplatným analýzám stavebního, projektového, developerského, strojírenského a veřejného sektoru také organizuje specializovaně zaměřené konference, kterých se účastní generální ředitelé nejvýznamnějších stavebních, developerských, projektových a strojírenských společností, prezidenti svazů, cechů a komor z těchto oblastí, aby diskutovali s nejvyššími představiteli státu vybraných zemí.